Парламент представил закон о решении вопроса о праве собственности (Титулах) и скрытых залоговых обязательствах

"Парламент представил закон о решении вопроса о праве собственности (Титулах)

и скрытых залоговых обязательствах"


Одной из основных проблем, стоящих перед Кипром на протяжении многих лет, является невозможность для покупателей недвижимости получить сертификат о праве собственности (Титул), когда строительная компания-разработчик построила недвижимость на земле, находящейся в залоге. Еврогруппа призвала Кипр решить эту проблему, чтобы покупатели могли гарантированно получить Титул без каких-либо задержек. Тройка решила закрутить гайки на рынке кипрской недвижимости и заявила, что седьмой транш европейской помощи не будет выпущен  до тех пор, пока не вступит в силу закон, по которому покупателю недвижимости на Кипре будет гарантироваться передача титула в течение шести месяцев с момента приобретения недвижимости.

В частности, в последнем Меморандуме о взаимопонимании от 18 июня 2015 сказано, что для получения седьмого транша финансовой помощи власти Кипра должны представить законодательство, гарантирующее покупателю недвижимости, полностью оплатившему покупку, передачу  Титула в течение шести месяцев после его выпуска. Цель такого законодательства  - зазрешение проблем, возникших вокруг задержки выдачи Титулов.

Деятельность правительства Кипра в этой области в последние месяцы улучшилась, и 24 июня 2015 года министр внутренних дел Сократис Хасикос объявил, что Совет министров одобрил законопроект о скрытых залоговых обязательствах, но отложил обсуждение этого законопроекта до 3 сентября 2015.

Основные положения законопроекта о скрытых залоговых обязательствах:

Для выпуска титула и передачи его покупателю директору Департамента земельного реестра предоставляются полномочия исключить, устранить, передать или отменить залоговые обязательства и/или другие залоги в зависимости от конкретного случая и при определенных условиях.

стоимость недвижимости должна быть полностью выплачена покупателем. В случае задолженности, покупатель может внести недостающую сумму на специальный временный счет, управляемый директором департамента земельного реестра.

директор будет иметь право переводить залоги на другую собственность, принадлежащую продавцу. Если такое действие не доступно, директор может перевести залоговые обязательства на лицо, которое гарантировало обязательства продавца и, в момент подписания договора, входило в совет директоров, или которому принадлежит более 10 процентов акционерного капитала продавца.

Эти новые положения выгодны покупателям в случае, если договор купли-продажи недвижимости или его части был представлен в департамент земельного реестра до 31 декабря 2014 года.

 

Для получения дополнительной информации обращайтесь к Наде Старовлах (nstarovlah@pittaslegal.com) в SOTERISPITTAS & COLLC

по телефону (+357 25 028460) или факсу (+357 25 028461)

 

Содержимое этой статьи предназначено для общего руководства по этому вопросу.

 

В вашем конкретном случае следует искать совета специалиста.

Публикации 2015

Cyprus: Guidance for Cyprus Courts on the duties o...
28 дек 2015 08:22

Cyprus: Guidance for Cyprus Courts on the duties owned by directors of a company to the sharehold [ ... ]

read more
Cyprus: Taxation – Amendments on the Double Tax Tr...
22 дек 2015 15:29

Cyprus: Taxation – Amendments on the Double Tax Treaty between the Republic of Cyprus and U [ ... ]

read more
CYPRUS: Guidance by the Supreme Court of Cyprus on...
14 дек 2015 12:53

CYPRUS: Guidance by the Supreme Court of Cyprus on “mens rea” for bounced cheques In October 2 [ ... ]

read more
CYPRUS: Double Tax Treaty between Cyprus and Swiss...
09 дек 2015 07:53

CYPRUS: Double Tax Treaty between Cyprus and Swiss Confederation On 15th October 2015, the Double T [ ... ]

read more
Cyprus: New Procedure for Issuing a Tax Residency ...
07 дек 2015 14:40

Cyprus: New Procedure for Issuing a Tax Residency Certificates   Tax Department, has recently iss [ ... ]

read more
КИПР: Отменён налог на прирост капитала на недвижи...
27 нояб 2015 06:47

КИПР: Отменён налог на прирост капитала на недвижимое  [ ... ]

read more
Tied Agents
23 нояб 2015 08:53

Tied Agents   A tied agent means a person established in a Member State, who, actin [ ... ]

read more
Cyprus: Possible guidance from the English Courts ...
20 нояб 2015 08:04

Cyprus: Possible guidance from the English Courts on the Interpretation of jurisdiction clauses a [ ... ]

read more
CYPRUS: WINDING OF COMPANIES – WINDING UP BY THE C...
18 нояб 2015 11:09

CYPRUS: WINDING OF COMPANIES – WINDING UP BY THE COURT (COMPULSORY WINDING UP)-INABILITY OF [ ... ]

read more
Cyprus: A possible amendment in the Law of Social ...
30 окт 2015 10:54

Cyprus: A possible amendment in the Law of Social Insurance Debtors   In Cyprus over [ ... ]

read more
Cyprus: Will the proposed amendment in relation to...
29 окт 2015 08:28

Cyprus: Will the proposed amendment in relation to the reduction of Judges in Family Courts solve [ ... ]

read more
CYPRUS: SERVICE OF COURT DOCUMENTS UNDER REGULATIO...
23 окт 2015 09:24

CYPRUS: SERVICE OF COURT DOCUMENTS UNDER REGULATION (EC) 1393/2007    In a case [ ... ]

read more
CYPRUS: APPOINTMENT OF RECEIVER IN AID OF EQUITABL...
21 окт 2015 13:59

CYPRUS: APPOINTMENT OF RECEIVER IN AID OF EQUITABLE EXECUTION OF CYPRUS JUDGMENT   I [ ... ]

read more
Cyprus : Supreme Court has ruled in favour of Spee...
20 окт 2015 10:19

Cyprus : Supreme Court has ruled in favour of Speed and Efficacy in the spirit of judicial cooper [ ... ]

read more
CYPRUS: Strengthening protection on money launderi...
19 окт 2015 13:43

CYPRUS: Strengthening protection on money laundering by the Introduction of the Fourth Anti-  [ ... ]

read more
The International Court of Arbitration of the Inte...
13 окт 2015 05:54

The International Court of Arbitration of the International Chamber of Commerce to communicate re [ ... ]

read more
A fight against corruption by the proposed introdu...
05 окт 2015 06:12

A fight against corruption by the proposed introduction of Criminal Record Certificates for Companie [ ... ]

read more
THE EXAMINERSHIP - Amendments to the Cyprus Legisl...
30 сен 2015 07:36

THE EXAMINERSHIP - Amendments to the Cyprus Legislation     The Compan [ ... ]

read more
CYPRUS TAX. AMENDMENTS EXPECTED TO ARRIVE IN AUTUM...
23 сен 2015 06:24

CYPRUS TAX. AMENDMENTS EXPECTED TO ARRIVE IN AUTUMN 2015.   A. Income Tax Treatment  [ ... ]

read more
Changes to the Inheritance process under European ...
10 сен 2015 10:30

  Changes to the Inheritance process under European Succession Regulation 650/2012 & [ ... ]

read more
Renewal and Amendment of the Double Taxation Treat...
09 сен 2015 12:35

Renewal and Amendment of the Double Taxation Treaty between Cyprus and Ukraine   ___ [ ... ]

read more
ACTIVATION OF A CIF AUTHORISATION
01 сен 2015 09:25

ACTIVATION OF A CIF AUTHORISATION   According to Cyprus Securities and Exchange Comm [ ... ]

read more
RECENT DEVELOPMENTS IN CYPRUS DTT NETWORK
01 сен 2015 09:23

RECENT DEVELOPMENTS IN CYPRUS DTT NETWORK   Cyprus- Bahrain (DTT signed in March 201 [ ... ]

read more
CYPRUS INVESTMENT FIRMS (CIFs)
01 сен 2015 09:16

CYPRUS INVESTMENT FIRMS (CIFs)   The Cyprus Investment Firms Law 144(I)/2007 provide [ ... ]

read more
The establishment of a New Administrative Court in...
19 авг 2015 05:55

The establishment of a New Administrative Court in Nicosia, Cyprus     &nbs [ ... ]

read more
The Approval of a Bill relating to the Sale of Loa...
06 авг 2015 06:43

The Approval of a Bill relating to the Sale of Loans   A bill under the name &ldquo [ ... ]

read more
Свежие изменения в налоговом режиме Кипра...
23 июль 2015 06:41

Свежие изменения в налоговом режиме Кипра
 9 июля 2015 к [ ... ]

read more
Парламент представил закон о решении вопроса о пра...
20 июль 2015 09:30

"Парламент представил закон о решении вопроса о праве  [ ... ]

read more
Закон о внесении изменений в Закон о Компаниях CAP...
16 июль 2015 06:31

Закон о внесении изменений в Закон о Компаниях CAP 113 N.4 [8 [ ... ]

read more
Схема натурализации инвесторов на Кипре...
30 март 2015 09:38

ПАСПОРТ ЕС   Схема натурализации инвесторов на Кипре   [ ... ]

read more
Особенности новой Исправленной Регуляции 1215/2012...
24 март 2015 07:02

Особенности новой Исправленной Регуляции 1215/2012
  Хорош [ ... ]

read more
Lis Alibi Pendens в соответствии с Регуляцией (ЕС...
02 фев 2015 10:50

Lis Alibi Pendens  в соответствии с Регуляцией (ЕС) № 44/2001 оюри [ ... ]

read more
More Publications 2015

Subscribe to our Publications

Image
We are dedicated to providing our clients with outstanding, highly personalized, legal representation.
Chrysanthou Mylona 10 
3030 - Limassol, Cyprus
© Soteris Pittas & Co LLC. All Rights Reserved.
Image